Подробный обзор жилого комплекса Vangarden в Москве со всеми плюсами и минусами
Сегодняшний обзор посвящён жилому комплексу Vangarden, который возводится на западе Москвы. Застройщик делает упор на внутреннюю инфраструктуру ЖК — там будет организовано всё необходимое для жизни: детские сады и школы, магазины, коворкинги, комнаты продлёнки для детей и пространства для занятий спортом.
Сами здания отличает элегантная архитектура: большие угловые окна и балконы с полностью прозрачными ограждениями. В квартирах на последних этажах высота потолков достигает 5 метров.
Рассмотрим, какие ещё преимущества есть у ЖК, в чём его особенности и какие цены покупателям предлагает девелопер.
О жилом комплексе
Vangarden — жилой комплекс бизнес-класса, который строится в районе Очаково-Матвеевское на западе столицы. В проекте — 8 корпусов переменной этажности (от 9 до 21 этажа). Первые квартиры будут сданы в первом квартале 2024 года.
Девелопер уделил большое внимание дизайну внутреннего пространства: здесь будут зелёные зоны с пешеходными дорожками, фонтан, площадки для воркаута и многое другое.
Минимальная стоимость квартиры в ЖК — 8,5 млн рублей.
Цены
Средняя стоимость квартир в Vangarden в апреле 2023 года:
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя стоимость 1 м², тыс. ₽ | Стоимость, млн ₽
|
Студия | 23,1–30,9 | 340,9 | 8,5–11,2 |
1 | 32,6–54,1 | 323,2 | 11,2–17,7 |
2 | 48,5–75,9 | 294,9 | 14,9–24,2 |
3 | 74,7–94,5 | 285,1 | 21,4–28,4 |
4+ | 79,3–80,6 | 290,6 | 23,8–24,3 |
Стоимость 1 м² в ЖК Vangarden сопоставима со средней по Москве (284 600 ₽, по данным РБК) и чуть ниже средней по району. Для сравнения: средняя цена за м² в 3-комнатных квартирах в соседнем ЖК «Крылья» — 386 000 ₽ за кв.м против 285 000 ₽ в Vangarden.
Архитектура
В ЖК Vangarden — 8 монолитных корпусов. В каждом доме — от 9 до 21 этажа. Особенность зданий — в разноцветии этажей. Первые 6–8 декорированы терракотовой плиткой, остальные — белой или бежевой. Спокойные оттенки отлично гармонируют друг с другом.
Панорамные угловые окна и балконы с прозрачными ограждениями придают домам «воздушность».
Дизайн ЖК разработало нидерландское архитектурное бюро de Architekten Cie, известное проектами по всему миру. В архитектуре Vangarden прослеживается современная концепция лаконичности и минимализма.
Внутреннее пространство ЖК проектировало британское бюро Gillespies: здесь обустраивают пешеходный бульвар с мостом и фонтаном, детские площадки, места для воркаута, велодорожки, зелёные зоны с альпийскими горками, отдельные площадки для прогулок с питомцами.
Визуализация придомового пространства
Планировки
Покупатели могут выбрать в Vangarden квартиры площадью от 22 до 95 м² с различными планировками. Есть варианты с угловыми окнами, постирочными, гардеробными, спальнями с отдельной ванной комнатой, дополнительными санузлами, просторными кухнями-гостиными с тремя окнами и т. д. Высота окон в каждой квартире — от 1,8 метров, потолков — от 3,87 метров. На последних этажах будут окна высотой 3,4 метра и потолки — 5 метров.
Помещения сдаются с предчистовой отделкой White Box — это значит, что все сложные технические работы уже выполнены, а покупателю останется только выбрать декорирование стен и обставить квартиру мебелью.
Систему отопления в домах устроят таким образом, что все трубы будут скрыты, снаружи останутся только радиаторы.
Важная особенность — не во всех квартирах есть балконы.
Визуализация оформления квартиры-студии
Инфраструктура комплекса
Первые этажи корпусов Vangarden займут кофейни, пекарни, рестораны, супермаркеты и специализированные магазины (например, с товарами для детей и животных), цветочные лавки, службы быта, салоны красоты, аптеки.
Девелопер построит на территории ЖК образовательные учреждения для детей:
- 3 детских сада — первым откроется муниципальный на 350 мест с бассейном;
- 2 школы на 775 и 550 мест — в учебную программу будут включены олимпиадная подготовка, встречи с учёными, а также выездные практики в разных городах России.
Застройщики Vangarden реализуют проект «Места у дома» — в корпусах откроются пространства, которые люди посещают чаще всего:
- коворкинг;
- помещения, где можно организовать мероприятие (от делового до игры в «Мафию»);
- залы для групповых и персональных тренировок;
- комната продлёнки для детей, где педагоги помогут им сделать уроки или научат играть в шахматы.
Перечень всех «Мест у дома» можно будет посмотреть в специальном мобильном приложении для жителей ЖК — там будут доступны расписание, оплата, бронирование.
Визуализация коворкинга
Внутри корпусов будут стильные светлые лобби с элементами из дерева и стекла. Там расположатся колясочные, помещения для мойки лап животных, дополнительные туалетные комнаты. Застройщики позаботились об удобстве маломобильных жильцов и их гостей — входы в здания будут на уровне земли.
Визуализация входов в ЖК
На подземных этажах строится просторный паркинг, оборудованный зарядками для электромобилей. Также там организуют кладовые, в которых можно будет хранить габаритные и сезонные вещи — велосипеды, сноуборды.
- В общем конечно плюсов по отношению к обычным ЖК от ПИК больше, чем минусов. Дизайн хорош, внутренняя отделка гораздо лучше, хорошие окна и входные двери в квартирах, на первом этаже имеются колясочная, туалет, лапомойка. Хорошие лифты. Отличный внутренний двор. Места под внешние блоки кондиционеров внутри здания. Несколько минут пешком до метро. Из минусов, это близость одной из самых больших и мощных ТЭЦ, обычная высота потолков, высокие тарифы УК, кладовки с ужасной отделкой, сроки выдачи ключей уже сдвинуты, сдачу школы перенесли больше чем на год.
- Ездили смотреть этот ЖК, уже даже забронировать успели, выглядит на фото и рендерах все классно, красиво. Хорошо что посмотреть приехали, отзывы до этого не читали. ТЭЦ гудит постоянно, меня уже за час пребывания это начало бесить, как там жить вообще не представляю. ТЭЦ модернезировать не планируют и никак это не убрать, а как ночью будет, даже думать не хочу. Отказались, выбрали другой объект.
- Планировали приобрести тут квартиру, забронировали. Приехали первый раз, услышали гул ТЭЦ, подумали что явление временное и иногда такое можно потерпеть. Приезжали после этого несколько раз в разное время и дни, оказалось что гул в первый раз был наиболее тихим)) Ночью это ад, в машине с закрытыми окнами через 10 минут начинает болеть голова. Приняли решение что откажемся от бронирования и не жалеем ни капли. Очень рекомендую приехать и прислушаться, жить там будет крайне некомфортно. В ближайшее время ТЭЦ модернизировать не планируется, этот шум там уже очень давно. Очень хочется добавить, что ПИК тут действительно не при делах. С их стороны было бы странно как то дополнительно уведомлять покупателей о любого рода шумах) Так же в защиту застройщика хочется сказать что это действительно самый красивый ЖК из того что они строят. За эти деньги, пожалуй альтернативы в Москве не найти.
- Рассматривали тут. Забронировали. Мы из другого города, прочитала предыдущий отзыв про ТЭЦ и решили приехать на место посмотреть. ТЭЦ реально шумит, стоит гул сильный и это без преувеличения и еще очень сыро. Приезжали в декабре, когда снега много было. Еще не успели выйти из метро как почувствовали сильную влажность и промозглость, потом поняли, что из-за пара. Может кому-то на это все равно, но нас это заставило пересмотреть. Выбрали у пика другой ЖК, конечно дороже, но без таких нюансов. А так - от метро реальные 5 минут по благоустроенному тротуару, ночью не опасно.
- Собирались купить здесь квартиру. По сайту все шикарно: хорошие планировки, доступные цены, нормальный район, запад все же. Приехали смотреть, внешне тоже выглядит не плохо, симпатичные дома нормальной расцветки. Но все перечеркнула гудящая рядом ТЭЦ. Она реально гудит, в неприятном частотном диапазоне, ее очень хорошо слышно рядом с ЖК. Поняли, что не сможем выносить это постоянно, даже окна не открыть. А ночью слышимость будет вообще превосходная. Всем потенциальным покупателям советую сперва съездить посмотреть вживую.
Транспорт
Vangarden находится всего в 600 метрах от станции метро «Аминьевская». Рядом с метро — остановка «Аэроэкспресса», на котором можно за 26 минут доехать до аэропорта Внуково.
Расстояние от комплекса до Аминьевского шоссе — около 400 метров. Совсем скоро оно войдёт в состав Южной рокады, которую планируют достроить к концу 2023 года. Это новая скоростная магистраль станет альтернативой МКАДу.
Путь на автомобиле до Кутузовского проспекта, который перетекает в Минское шоссе, займёт восемь минут.
В 12 минутах езды на машине находится ТТК (Третье транспортное кольцо), одна из трёх кольцевых магистралей Москвы, с помощью которой за считанные минуты можно добраться до центра города.
К 2028 году девелопер обещает построить новые улицы — например, четырёхполосную с выездом на проспект Генерала Дорохова, ведущий на МКАД.
О застройщике
Девелопер Vangarden — компания «ПИК», основанная в 1994 году. За всё время работы застройщик возвёл более 60 ЖК суммарной площадью около 27 млн м² жилой недвижимости.
В числе проектов:
В 2022 году новостройки от «ПИК» стали лидерами по продажам в Москве.
О районе Очаково-Матвеевское
Vangarden располагается в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы. Здесь много домов и промзон, включённых в программу реновации, — то есть скоро на их месте возведут современные здания.
Границы района проходят по полосе отвода МКАД, Озёрной улице, а также Мичуринскому проспекту — всё это гарантирует хорошую транспортную доступность.
История района
Название происходит от двух поселений — Очакова и Матвеевского, известных с XVII века. Также на территории современного района располагались крупные сёла — Аминьево, Волынское и Троекурово.
В XIX веке эти области в основном застраивались загородными резиденциями дворян. Для этих же целей район в XX веке выбрали Сталин и Калинин — тут были их дачи.
В 30-е и 50-е годы двадцатого столетия на территории появились заводы — Очаковский кирпичный и Завод железобетонных изделий, самый большой в Подмосковье. Также власти организовали здесь крупнейший овощеводческий совхоз.
В 1991 году были основаны муниципальные округа Очаково и Матвеевское, которые в 1997 году объединили в один район.
Инфраструктура района
Район начал формироваться давно, и за более чем 25 лет существования тут появились все виды инфраструктурных объектов.
Образование
В Очаково-Матвеевском работают:
- 22 государственных и частных детских сада;
- 11 школ, в том числе вечерняя. Школа № 2025 входит в список лучших в Москве;
- вузы: Академия МВД России; Российский технологический университет (РТУ МИРЭА); РАНХиГС и другие.
Медицина
- 5 больниц, включая государственные взрослые и детские, клинику пластической хирургии и перинатальный центр;
- 4 взрослые и детские поликлиники;
- более 80 частных клиник и лабораторий.
Спорт
- 13 спортивных центров, в которых можно заняться не только фитнесом, но и танцами, борьбой, плаванием, фехтованием и т. д.
- множество беговых и велодорожек;
- скейт-парк на улице Наташи Ковшовой.
В соседнем районе Тропарёво-Никулино расположен парк Олимпийской деревни, до которого от ЖК можно за 14 минут добраться на автомобиле. В парке работают академии футбола, хоккея, баскетбола, тенниса, школы фехтования и фигурного катания, секции спортивной аэробики и художественной гимнастики, танцевальная студия, бассейн и шахматный клуб.
В получасе езды от Vangarden находится спортивно-развлекательный комплекс Воробьёвы горы, в котором можно покататься на сноуборде и горных лыжах, пройтись по канатной дороге и получить яркие впечатления от высотного аттракциона.
Шопинг и развлечения
В районе достаточно развлекательных центров с кинотеатрами, фудкортами и сетевыми магазинами одежды, например:
- МФК Kvartal West,
- ТЦ «Матвеевский»,
- ТЦ «Мичуринский»,
- ТРЦ «Океания».
Есть и самые популярные продуктовые сетевые магазины: «Пятёрочка»; «ВкусВилл», «Перекрёсток», «Дикси» и прочие.
Парки и зелёные зоны
В районе сразу несколько крупных парков и небольших скверов:
- «Долина реки Сетунь» — природный заказник площадью около 700 га с лесами (Матвеевским и и Троекуровским), пешеходными дорожками, аккуратными скамейками и прудами. Кстати, именно здесь японский режиссёр Акира Куросава снимал некоторые эпизоды фильма Дерсу Узала, который в 1976 году получил «Оскар»;
- сквер имени Анны Герман со спортивными и детскими площадками;
- «Парк Чудес», оборудованный для прогулок с детьми;
- площадка «Московские сезоны», где круглый год проходят разные фестивали и концерты;
- Очаковский парк с большим прудом и другие места.
Мосфильмовский пруд в пределах заказника, Gennady Grachev (Wikimedia)
Экологическая обстановка
Согласно экорейтингу, в Очаково-Матвеевском удовлетворительная экологическая обстановка. Это значит, что здесь среднее влияние промышленных предприятий, средний по качеству воздух и достаточное количество зелёных насаждений.
Будущее района
Очаково-Матвеевское попало в программу реновации: некоторые старые дома уже снесли, и жители переселились в новостройки. В ближайшее время реконструируют и промзоны.
В скором времени в районе появится новая станция МЦД (Московских центральных диаметров — по сути, наземного метро) — «Поклонная», и власти собираются благоустроить территорию вокруг неё: построить новые остановки наземного транспорта, а также сделать зону отдыха.
Недостатки района
Минусы района характерны и для многих других частей столицы:
- не самый чистый воздух;
- часто бывают пробки по утрам и вечерам — особенно на Аминьевском шоссе.
А ещё при неплохой автомобильной доступности сеть общественного транспорта пока не очень развита.
Резюме
Vangarden подойдёт людям, которые ищут средние по ценам квартиры и при этом хотят жить в современном, стильном жилом комплексе. Здесь будут созданы все условия для удалённой работы — чтобы попасть в коворкинг, достаточно будет спуститься на первый этаж.
Из несомненных преимуществ новостройки — хорошая транспортная доступность и близость к центру.
Предложения застройщиков в этом районе
ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
Vangarden | 8,5–24,3
| ПИК
| 22–95
| I кв. 2024
| До метро «Аминьевская» — 600 м
| Предчистовая
|
«Матвеевский парк» | 7,5–26,3
| ПИК | 19,9–86,6
| IV кв. 2023–IV кв. 2024
| До метро «Аминьевская» — 300 м
| Предчистовая и чистовая
|
«Level Мичуринский» | 11,1–76,4
| Level Group
| 22–181
| III кв. 2024–II кв. 2025
| До метро «Мичуринский проспект» — 1 км
| Черновая, предчистовая и чистовая
|
«Вестердам» | 17–43,8
| Sminex-Интеко
| 38–112
| Сдан
| До метро «Аминьевская» — 350 м
| Черновая и чистовая
|
«ОМ» | 9,9–31,9
| СЗ «ДОХОДНЫЙ ДОМ»
| 28–103
| II кв. 2025
| До метро «Мичуринский проспект» — 1,5 км
| Черновая |
«Мичуринский парк» | 7,7–26,3
| ПИК
| 20–88,6
| I кв. 2024, некоторые корпуса сданы
| До метро «Озёрная» — 500 м
| Предчистовая и чистовая
|