63 м², 3-комнатная квартира

Небольшое отступление для риэлторов-вымогателей. Продаю лично, но есть заключенный договор с риэлтором. По вопросам "сотрудничества" прошу не беспокоить. Квартира расположена на 9м этаже 10-этажного панельного дома. Среди домов этого типа он самый новый и находится под присмотром хорошего старшего по дому. В подъезде заменён лифт на новый с изменением посадки в лифт на первый этаж (был со второго). Ремонт подъезда запланирован на 26й год. У дома большое количество парковочных мест (больше, чем у всех соседних домов), рядом имеется платная парковка. На массиве 2 садика (один у соседнего дома), школа (5 минут пешком). Рядом с домом расположены Магнит, Мария-Ра, 2 аптеки, хоз товары, Красное и белое. В шаговой доступности куча всего - см в 2ГИС. Вид из окон представлен на фото. Квартира в нормальном состоянии. Требуется косметический ремонт (прошлый делали при покупке). "Тещина" комната отсутствует с самого начала, поэтому площадь кухни увеличена до 11 м.кв. Можем оставить мебель в детской и в шкаф в зале. Имеется домофон от ЭГ, заведён интернет (в доме представлено то ли три, то ли 4 провайдера на любой вкус). Во всех комнатах установлены пластиковые окна. Везде заменены батареи с присоединением через "американки" и установкой перемычек для возможности их отключить/снять/обслужить. Лоджия утеплена (3к стеклопакет), но не присоединялась, т.к. использовалась как кабинет и возможность изолироваться в ночное время только в плюс. Частично заменена проводка (на кухне) на медь, но далее не меняли, т.к. требовался повторный ремонт после замены. Щиток был пересобран электриком. Квартира без обременений. Есть несовершеннолетние собственники. От опеки получено предварительное согласие, но без наличия на руках договора купли-продажи окончательное решение не получить (по срокам ~1-2 недели на запись на приём + 1-2 недели на получения разрешительных документов от опеки). Чистая продажа.